Agenci nieruchomości nie są jedynymi, którzy mogą wiele dowiedzieć się o przejętych lub zagrożonych domach. Korzystając z tej listy bezpłatnych, przeszukiwalnych internetowych baz danych, możesz znaleźć domy, które są wykluczone, przed wykluczeniem, REO (własnością nieruchomości), zajęte i znajdujące się w trudnej sytuacji. Większość z tych usług jest oferowana za darmo lub z niewielką subskrypcją, która zwykle obejmuje bezpłatny okres próbny. Tutaj możesz wskazać swojej przeglądarce, aby znaleźć odpowiednią dla siebie usługę.
Dla banków REO
Reo to nieruchomość, która wróciła do pożyczkodawcy po tym, jak aukcja przejęcia nie znalazła nabywcy. Nie oznacza to, że nieruchomość jest w tak złym stanie, że nikt jej nie chciał; oznacza to tylko, że nie została spełniona wymagana oferta otwarcia.
Wymaganą ofertą otwarcia aukcji REO jest zazwyczaj niespłacona kwota pożyczki.
Gdy stosunek wartości kredytu do wartości jest wysoki, nieruchomość może nie przyciągać ofert, a aktywa wracają do pożyczkodawcy. Bankowe REO mogą być wielką wartością na rynku nieruchomości. Podobnie, mogą służyć prawdziwym śmierdzącym, więc bądź dokładny w swoich badaniach. Oto kilka witryn do sprawdzenia:
- Reo Bank of America
- CitiMortgage REO
- Piąty Trzeci Bank REO
- Huntington REO
- PNC Usługi finansowe REO
- SunTrust Kredyt hipoteczny REO
- Wells Fargo REO
Ta lista zawiera dobrze znane banki obejmujące obszary krajowe lub regionalne. Możesz znaleźć inne nieruchomości należące do banku, wyszukując nazwę banku oraz termin REO (na przykład MyBank REO).
W przypadku nieruchomości państwowych
Banki i pożyczkodawcy nie są jedynymi właścicielami nieruchomości, które zostały przejęte. Rząd posiada zapasy REO, przejętych domów i nieruchomości, które nabywa różnymi sposobami, w tym programy gwarancji kredytowych, takie jak FHA (Federal Housing Administration) i VA (Veterans Affairs). Nieruchomości są dostępne na tradycyjnych wyprzedażach i aukcjach. Wiele z nich znajdziesz na:
- HomePath-Fannie Mae należące do nieruchomości
- HUD REO - Nieruchomości mieszkaniowe i urbanistyczne
- Przejęcia nieruchomości i konfiskaty będące własnością rządu
- USDA-RD/FSA-Agencja Rozwoju Obszarów Wiejskich i Usług Rolniczych REOs
- Własności IRS-Domy, nieruchomości i inne nieruchomości, które zostały zajęte przez IRS
Ponadto, władze hrabstwa lub miasta prawdopodobnie mają własną listę wykluczeń. Najlepiej, jeśli udostępnią to na stronie internetowej; jeśli nie, będziesz musiał udać się do urzędnika powiatowego lub miejskiego.
Wykazy generalnego wykluczenia, REO i zagrożonych nieruchomości
Kilka usług kompiluje przejęcia, REO i inne formy zagrożonego majątku w przeszukiwalne bazy danych. Niektórzy udostępniają aukcje za darmo; inni korzystają z modelu subskrypcji, który umożliwia wyszukiwanie ich usług przez pewien czas.
W większości przypadków podstawowe informacje o nieruchomości są dostępne, nawet jeśli nie masz subskrypcji. Zazwyczaj jednak subskrybenci mają dostęp do wielu dodatkowych szczegółowych informacji o stanie nieruchomości, takich jak warunki, historia i obawy.
Niektóre usługi do sprawdzenia to:
- Bezpłatna wersja próbna Re altyTrac REO, a następnie miesięczna subskrypcja
- Wykluczenie aukcji - 7-dniowy okres próbny, a następnie subskrypcja miesięczna lub roczna
- Bezpłatny okres próbny Foreclosure.com, a następnie cotygodniowa subskrypcja
- Bez równika, z możliwością zapisywania wyszukiwań i właściwości, map dostępu i nie tylko
Agenci nieruchomości, brokerzy i usługi w zakresie nieruchomości
Wiek agentów nieruchomości ukrywających się w sprawie przejęć, wstępnych przejęć, nieruchomości w trudnej sytuacji i REO już dawno minął. W dzisiejszych czasach wystawianie tego typu nieruchomości to kolejny sposób na przyciągnięcie kupujących. Dlatego większość usług związanych z nieruchomościami oferuje teraz łatwy dostęp do swoich baz danych nieruchomości w trudnej sytuacji, takich jak:
- Re altor.com – Oficjalnie licencjonowany dom Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami zapewnia bezpłatny dostęp do swojej wyszukiwarki nieruchomości. Wstępnie zdefiniowane filtry wychwytują przejęcia nieruchomości, nieruchomości, które odnotowały obniżki cen, oraz niedrogie domy w wyszukiwanych społecznościach. Znajdziesz tu również najnowsze wiadomości i spostrzeżenia dotyczące zagrożonych nieruchomości.
- Trulia-Oferuje dobrze zaprojektowany system wyszukiwania, który zawiera wstępnie zdefiniowany filtr do znajdowania wykluczeń w wyszukiwanych społecznościach. Aby znaleźć przejęcia za pomocą Trulia, wykonaj podstawowe wyszukiwanie według miasta, a następnie użyj filtru wyszukiwania More i wybierz Wykluczenia jako typ aukcji sprzedaży.
- Zillow-Tutaj znajdziesz centrum wykluczenia z dostępem do zaawansowanych funkcji wyszukiwania przy użyciu wielu kryteriów, w tym według kosztów (lub szacunkowych kosztów), sąsiedztwa i innych. Kupowanie przewodników, często zadawanych pytań, a nawet przewodnika dla tych, którzy mogą mieć do czynienia z wykluczeniem, uzupełniają ofertę Zillow.
